Варіанти оплати при придбанні житла : Строительство Вилл в Испании

Варіанти оплати при придбанні житла

14 мая 2018

При купівлі-продажу квартири для обох сторін першочергове завдання - провести операцію без ризику. Підвищити надійність передачі грошей допоможе залучення адвоката у цивільних справах. Досвідчений фахівець проконтролює дотримання інтересів і покупця, і продавця. Якщо ви не можете або не хочете залучати до угоди адвоката, звести ризики при передачі грошей під час покупки нерухомості можна і самостійно, вибравши надійний спосіб розрахунку.

Квартиры Харькова с фотографиями и подробными описанием Вы можете выбрать и купить на проверенном сайте по самой выгодной и доступной цене без переплат.

Розглянемо 4 варіанти оплати при придбанні житла в порядку від найбільш надійних до найризикованіших:

готівкою через банківську комірку;

за допомогою акредитива (умовного грошового зобов'язання перед продавцем, виконання якого покупець доручає банку);

безготівковим розрахунком (перекладом на карту);

купюрами з рук в руки.

Проаналізуємо суть цих способів розрахунку, розберемо переваги і недоліки кожного з них.

На замітку покупцеві: здійснюючи операцію з нерухомістю, підписуйте документи і передавайте кошти продавцю тільки після ретельної перевірки паперів у нотаріуса.

Спосіб 1: банківська комірка / сейф / сховище

Найбезпечніший вид готівкового розрахунку при купівлі-продажу нерухомості - передача грошей через сейфовую осередок. Це металевий бокс для матеріальних цінностей і паперів, що знаходиться в депозитному сховищі банку під охороною. Суть способу: власник квартири, покупець і представник кредитної організації укладають договір, згідно з яким гроші за продану квартиру передаються через осередок. У документі прописуються умови, терміни отримання коштів і доступу до них.

Після приміщення грошей в клітинку покупець і продавець оформляють договір купівлі-продажу квартири, реєструють його в Росреестра. Потім колишній власник житла зі своїм примірником документа звертається в банк. Співробітники кредитної організації, в якій лежать гроші, перевіряють документи, і якщо все в порядку, дають йому доступ до осередку. Ключ до неї зберігається або у набувача, або в кредитній організації - за погодженням сторін.

Для проведення операції банк надає приміщення, що охороняється з машинкою для перерахунку грошей і детектором валют.

Плюси використання сейфів:

Банк виступає гарантом виконання зобов'язань кожної із сторін. Навіть при зриві угоди кошти залишаться в цілості.

Відносини між покупцем і продавцем захищені цивільним законодавством, що регламентує зберігання матеріальних цінностей (ст. 922 ЦК України).

Гроші перераховуються і перевіряються на справжність в присутності співробітника банку.

Продавець не зможе заволодіти коштами покупця, не показавши оригінал зареєстрованого договору про здійснення угоди.

Мінуси розрахунку через сейфи:

Не всі банки пропонують населенню оренду сейфів. Тому перед призначенням дати проведення операції купівлі-продажу квартири потрібно з'ясувати, які кредитні організації та на яких умовах надають таку послугу.

Оренда банківського сейфу буде коштувати грошей. Прописуйте в договорі з кредитною організацією і покупцем / продавцем, хто буде оплачувати цю послугу.

Якщо у банку, в якому лежать гроші, відкличуть ліцензію, повернути їх вийде, але розгляду приведуть до затримки і, можливо, зриву угоди.

Навіть в разі банкрутства кредитної організації гроші, що знаходяться в осередку, не постраждають - в повному обсязі їх можна буде передати на зберігання будь-якого альтернативного установі і провести операцію через нього.

Похожие страницы