Обмен недвижимости : Строительство Вилл в Испании

Обмен недвижимости

Сдача нежилой недвижимости в аренду – привычное дело, точно так же, как сдача квартиры. В случае, если в наличии нет помещения под офис, а есть ненужная квартира, можно совершить обмен, при этом обязательно провести оценку недвижимости с помощью оценочной компании в Подольске.


Рынок недвижимости в настоящее время предлагает новый вид услуги – обмен жилой квартиры на нежилую недвижимость.

Зачастую, такой вид обмена интересует тех людей, у которых несколько жилых помещений. Такие граждане намерены получать от сдачи нежилого помещения большую прибыль, чем от сдачи жилого. Обычно это либо бизнесмены (используют нежилую площадь под собственный бизнес), либо рантье (живут на прибыль от сдаваемой недвижимости).


Таким способом можно приобрести не только помещение на первом этаже жилого дома, но и площади в бизнес-центрах, а также объекты на основных торговых улицах.

К сожалению, на рынке недвижимости нежилые помещения сложно найти в хорошем состоянии, чаще всего там следует провести, как минимум, косметический ремонт. К тому же, чтобы совершить такой обмен, следует учесть, что коммерческая недвижимость стоит намного дороже обычной «однушки», поэтому для совершения подобной сделки необходимо менять, как минимум, 2-комнатную квартиру, а то и 3-комнатную.

Следует учесть, что при сдаче квартиры в аренду 90% арендодателей не платят налоги, а точнее – не заключают договора, подтверждающие их деятельность на рынке недвижимости. В случае нежилой (коммерческой) недвижимости, следует уплатить в казну налог на добавленную стоимость.

Эксперты подсчитали, что при сдаче квартиры в аренду ежегодный доход составляет всего 3%, а вот, если сдавать в аренду коммерческую недвижимость, при уплате НДС и всех коммунальных платежей (если помещение расположено в жилом доме), доход составляет около 14% годовых. Чуть меньше – 12% годовых – будет прибыль владельцев помещений в торговых центрах и офисных зданиях. И, все же, выгода очевидна.

Стоит принять во внимание, что спрос на коммерческую недвижимость очень нестабилен, в отличие от спроса на аренду квартир, повлиять на него могут даже незначительные колебания в экономике города или страны. Поэтому, заключая договор аренды нежилого помещения, постарайтесь договориться о сроке побольше (от 5 лет), и аренду следует взять за несколько месяцев вперед, чтобы, хоть как- то, себя обезопасить.

Похожие страницы